Les points forts :
- Domaine polyvalent
- Cadre naturel exceptionnel
- Fort potentiel économique
Situation géographique
Propriété de caractère sur environ 15 hectares, associant habitation, installations équestres et hébergements touristiques dans un cadre naturel privilégié. Étang empoissonné, espaces de loisirs et équipements professionnels offrent un fort potentiel de valorisation. Un domaine rare, idéal pour un projet de vie ou une activité touristique et équestre.
Descriptif de l'habitation
La propriété comprend une maison d’habitation en pierre de caractère, ayant conservé le charme de son architecture d’origine tout en bénéficiant d’un agencement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que de deux suites indépendantes, disposant chacune de leurs sanitaires privatifs.
L’étage, organisé de manière à permettre une activité d’accueil touristique ou l’hébergement de visiteurs, comprend une pièce commune avec coin cuisine et trois grandes chambres, chacune équipée d’un espace sanitaire privatif. Un accès indépendant permet une circulation autonome pour des chambres d'hôte.
Descriptif de l'exploitation
Ferme équestres :
La propriété dispose d’un ensemble équestre particulièrement bien équipé, comprenant :
une écurie d’environ 450 m²
8 boxes
une grande sellerie
un espace de stockage pour le foin et la paille
une carrière (4 ans) drainée et éclairée d’environ 1 500 m², 100% fibres limitant la poussière et permettant un usage dans de bonnes conditions techniques.
Présence de plusieurs enclos clôturés (paddock) avec abris.
L'ensemble des parcelles pour les chevaux sont stabilisées et alimentées en eau et électricité.
Des chemins et sentiers accessibles directement depuis la propriété complètent l’intérêt du site pour une activité équestre de loisir ou professionnelle.
Hébergements touristiques et espace bien-être :
Répartis autour d’un étang poissonneux d’environ 3 hectares, cinq hébergements insolites sont implantés dans un environnement privilégié. Situé en zone AUL, Naturel et Agricole, l’ensemble comprend :
- 2 roulottes
- 2 chalets
- 1 tente canadienne
Chaque hébergement bénéficie d’une terrasse privative orientée vers l’étang et d’un espace garantissant calme et intimité.
Un bâtiment dédié complète cette offre avec :
- un spa professionnel
- un sauna (Infrarouge)
- un salon de détente
- une salle d’eau
Cet espace bien-être constitue un équipement complémentaire pour l’activité d’accueil touristique.
Descriptif du foncier
Le foncier développe une superficie d’environ 15 hectares, comprenant un étang principal d’environ 3 hectares empoissonné, complété par deux bassins de rétention hydrauliquement liés.
L’ensemble se compose également d’un parc paysager aménagé autour de l’étang, de prés arborés aménageables en paddocks ainsi que de prairies de fauche.
La propriété bénéficie d’une desserte interne par des chemins d’accès privatifs, fonctionnels et éclairés, facilitant la circulation sur l’ensemble du domaine.
Eléments complémentaires
Situation :
Le domaine bénéficie d’une localisation favorable, à environ 10 km de La Roche-sur-Yon, avec premiers commerces accessibles en quelques minutes et le littoral vendéen à environ 40 minutes.
Potentiel :
Par la combinaison de ses installations touristiques, de ses équipements équestres et de son environnement naturel, cette propriété présente un potentiel de développement économique intéressant, notamment dans les domaines de l’accueil touristique, de l’hébergement saisonnier et des activités équestres.
Prix : 1 250 000 € Hors Frais
L’ensemble du matériel, du mobilier ainsi que des équipements dédiés à l’entretien extérieur ne sont pas inclus dans le prix de vente. Leur reprise éventuelle pourra faire l’objet d’une négociation distincte entre les parties.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
Hébergements insolites, ferme équestre et Spa
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https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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