Situation géographique

Le domaine est situé dans les Alpes Mancelles, au Sud du Parc Régional Normandie-Maine. Bocagère et champêtre, la région est prisée pour la pratique des sports de nature, randonnées, VTT, équitation, pêche, kayak. Un village avec tous les commerces et services est à 1,5 km. Fresnay-Sur-Sarthe, Saint-Léonard-Des-Bois et Saint-Céneri-Le-Gérei, cités de caractère, sont à moins d'une dizaine de kilomètres. Paris est à 245 km via l'autoroute A28, et à 55 minutes en TGV depuis la gare du Mans à 45 minutes. La propriété est située à 25 minutes d'Alençon et à 10 minutes d'une gare TER.

Descriptif de l'habitation

Le logis

De plan rectangulaire, exposé nord-sud, c'est à l'origine un haut bâtiment auquel vient s'adosser, à l'est, un édifice plus bas. Construit en moellons de grès roussard, il est couvert d'un côté en ardoises avec une partie avec une partie en tuiles mécaniques. La couverture sud est en tuiles de pays. La seigneurie, de niveaux différents, est construite sur deux caves et est accessible par un escalier de pierres. Le perron est aménagé en une petite terrasse.

Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait directement dans la grande pièce de vie, sa cuisine et sa cheminée massive. La lumière y est traversante. Sur un côté, quelques marches descendent vers le salon et sa cheminée avec insert. Les murs sont en pierre apparente, enduits à la chaux. Les plafonds à la française répondent à des sols en carrelage. De l'autre côté de l'entrée, quelques marches donnent accès à deux chambres, des toilettes et une salle d'eau.

Le premier étage
En fond de couloir, un escalier conduit à l'étage et son palier parqueté qui distribue deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Quelques poutraisons et pans de bois apparents dans les murs structurent les espaces.

Les caves
Deux caves sont accessibles par l'extérieur. Voutées, l'une ouvre au nord, l'autre au sud. Par le pignon ouest, une porte à double battants ouvre sur une grande remise qui fait en partie office de chaufferie.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments et dépendances

Perpendiculaire au logis, un long bâtiment de dépendances construit en pierre de moellons et coiffé d'un toit à deux pans en tuiles de pays ferme la propriété au nord-est. Il est surmonté de hautes toitures, de charpentes apparentes et de greniers aménageables. La sellerie, une stabulation pour chevaux, une petite maison, une grange et la boutique se succèdent en ce lieu. En face, en un bâtiment plus modeste, se trouvent différentes remises et garages. À l’est du logis, des petits bâtiments indépendants construits en pierre de moellons et coiffés de toits à deux pans font office de bergerie et poulailler. Ils sont tournés vers la prairie proche afin que les animaux puissent aller et venir en toute liberté jusqu’à l’étang. L’ensemble des espaces est clos de barrières en bois.

Sellerie
Elle est située à l'entrée de la propriété et à proximité de la stabulation pour chevaux.

Box équestre
Il est accessible depuis la prairie.

Petit logement
Rénové récemment, il compte deux pièces, un salon et sa cheminée d'agrément et une chambre avec un poêle à pellets nouvellement installé. Les murs sont enduits à la chaux et à pierres apparentes. Les plafonds sont à la française et le sol en lames de bois contrecollées. Une salle de douches est contigüe à la chambre.

Grange
Cet espace est installé sous de hautes charpentes, avec accès de part et d'autre à des greniers à foin.

Bâtiment de réception
Récemment rénové, il reçoit un atelier de transformation des produits qui sont proposés à la vente ou aux hôtes de passage, qui peuvent aussi se restaurer dans le lieu. Les murs sont enduits à la chaux, avec pierres apparentes. Le bâtiment pourrait être facilement transposable en un gîte ou une petite maison indépendante du logis. Un grenier aménageable est au-dessus.

Bergerie
Les toitures du bâtiment ont été récemment rénovées.

Poulailler

Ecuries
L'abri extérieur pour les chevaux est ouvert, surmonté de deux piliers de briques.

Chenil

Four à pain
De facture ancienne, le fournil est aménagé avec une cuisine d'été.

Etable

Abri à voitures

Descriptif du foncier

Le jardin et les prairies

Au sud du logis, le jardin d'agrément et son dolmen s'étendent face à la campagne environnante. Le chemin d'arrivée dans les lieux est encadré de deux petits prés, l'un est un verger, l'autre est un potager cultivé en bacs. Les prairies sont closes et peuvent accueillir chevaux, chèvres et volailles.

Les deux étangs
Ils sont poissonneux avec des populations d'esturgeons, carpes, tanches et gardons.

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