EXPLOITATION HORTICOLE

• Proximité du Mans et axes de communication.
• Site fonctionnel et adapté à la vente directe.

Descriptif de l'exploitation

Le site horticole est destiné à la production des végétaux valorisés en circuit court.

Situé dans la Sarthe à 15 minutes du Mans, à 4 Km de l'embranchement de l'autoroute A11 vers Paris, cette exploitation familiale horticole et pépinière existante depuis plus de 40 ans, est renommée pour ses méthodes traditionnelles respectueuses du végétal, garantissant une qualité exceptionnelle.L'accès se fait via un parking de 35 places équipés de 2 places personnes à mobilité réduite.

L'activité principale se situe à la pépinière (production et vente) mais est complétée par sa présence sur des marchés locaux 3 jours semaine en haute saison.
L'équipe est constituée de 2 gérants, 3 permanents et 3 saisonniers.

Implantée sur 3ha 53a 40ca dont 0ha 98a 60ca en location, cette exploitation comprend :

- Ensemble de 4 serres bi-tunnel de stockage, édifiées en structure métallique et bâchées (bâche opaque) :

• 1 serre tunnel datant de 2005 environ, re bâchée en 2020, d’une surface de 190 m², équipé d’une ligne de néons. Le sol est bétonné. Hauteur sous portique 3,00 ml.
• 2 serres tunnel datant de 2010 environ, re bâchée en 2020, d’une surface de 110 m². Hauteur maxi 3,50 ml.
• 1 serre tunnel datant de 2010 environ, re bâchée en 2020, d’une surface de 60 m². Hauteur maxi 2,70ml.

- Ensemble de 4 serres bitunnel de production d'une superficie totale de 470 m2 édifiées en structure métallique et bâchés :
• 1 serre bitunnel datant de 2010 environ, non re bâchée depuis, d’une surface de 560 m², équipée de 8 lignes d’aspersion programmables. Les 4 côtés sont bâchés avec ouverture motorisée des longs pans.
• 1 serre bitunnel datant de 2010 environ, re bâchée en 2022, d’une surface de 960 m², équipée de 2 rampes d’irrigation. Les longs pans sont bâchés avec ouverture motorisée. Les pignons sont bardés en tôles translucides et munis de portails coulissants.
•1 serre bitunnel datant de 2010 environ, non re bâchée depuis, d’une surface de 560 m², équipée de 4 lignes d’aspersion. 3 côtés sont bâchés avec ouverture motorisée des longs pans. Un des 2 pignon est bardé en tôles translucides et munis de 2 portails coulissants. Les couloirs sont bétonnés (1/3 de la surface de la serre environ).
• 1 serre bitunnel datant de 2010 environ, non re bâchée depuis, d’une surface de 460 m², équipée de 4 lignes d’aspersion motorisées et neuves. 3 côtés sont ouverts. Un des 2 pignon est bardé en tôles translucides et muni d’un portail coulissant.
Les 4 serres sont édifiés sur les parcelles B1231 et 1233 pour l'un, B 1298 pour un autre et B 1371 pour les deux autres.

- Un ensemble de 5 serres tunnels de production, implantées en enfilade, et d’une surface totale de 1 100 m².
Edifiées en structure métallique dans les années 2000, elles n’ont pas été re bâchées depuis 2010. Les 4 cotés sont bâchés avec ouverture manuelle des longs pans.
8 tablettes d’une longueur de 10 ml sont positionnées à l’extérieur des serres tunnels.

- Un ensemble de 2 serres tunnels de production, d’une surface totale de 720 m².
Édifiées en structure métallique en 2005 environ sur sols d’autrui, elles n’ont pas été re bâchées depuis 2010. Les 4 côtés sont bâchés avec ouverture manuelle des longs pans.

- Structure métallique édifié en 2010, l'ensemble comprend le hall de vente et hall de stockage d'une surface total de 580 m2, composé de trois chapelles identiques (largeur 9,70ml) et accolées.
Le hall de vente B1 d’une surface de 385 m², couvert en panneaux sandwich isolés et tôles polycarbonate translucides, est équipé de 3 lignes d’ouvrants avec crémaillères, motorisées. L’ouverture automatique des ouvrants sur variation de température est commandée par un boitier de régulation.
Les deux pignons sont fermés par un double vitrage et sont munis de 2 portes automatiques au NORD (vers parking) et d’une porte double battant au SUD (vers serre multi chapelle plastique).
Le long pan, côté hall de stockage, est fermé par un bardage polycarbonate translucide et muni d’une porte coulissante sur rail. En revanche, le long pan, côté serre verre, est ouvert.
Avec une hauteur sous portique à 3,90 ml et 6,50 ml au faitage, le hall de vente présente un grand volume. Il est chauffé au moyen de deux aérothermes gaz et équipé de 11 éclairages LED.
Le sol du local de vente et des bureaux est en béton lissé.
Ce hall de vente comprend une partie bureaux d’une surface totale de 32 m², cloisonnés et sous plancher porteur : le 1er bureau totalise 14 m², le second bureau avec coin cuisine 18 m².
Le hall de stockage B2 d’une surface de 195 m² et couvert en tôles bac acier, est ouvert sur ses 4 côtés. Un bloc sanitaire communiquant avec le local de vente a été aménagé à l’intérieur du hall de stockage pour une surface de 2,5 m². Ce bloc sanitaire cloisonné comprend un WC, un lave main et un convecteur électrique. Le hall de stockage est équipé de 2 lignes de néons et le sol est en béton lissé.

- Hangar Remise :
 Bâtiment d’une surface de 170 m², construit en 1997 en charpente bois traditionnelle et couverte en tôles bac acier. La couverture est isolée en plaques styrodur et le sol est bétonné. Les 4 côtés du bâtiment sont édifiés en agglos simples jointés, sur une hauteur de 4,20 ml. Le bâtiment est muni de 2 portes coulissantes sur rail et équipé de 2 lignes de néons.
Une mezzanine d’une surface au sol de 70 m² a été aménagée dans la dernière travée à l’OUEST.
- Hangar Machine :
Bâtiment adossé au B5, pour une surface de 295 m². Construit en 2015 en charpente métallique, il est couvert en tôles bac acier double peau. Le sol est bétonné. Les côtés du bâtiment sont bardés en tôles bac acier double peau, sur une hauteur de 5,00 ml. Le bâtiment est muni en pignons de 2 portes sectionnelles et d’une porte de service. Il est équipé de 2 lignes de néons.

- La serre verre édifiée en structure métallique entre 1994 et 1998 totalise 2100 m2 équipé d'écrans thermiques et compartimenté en 3 sous ensemble :
•2 chapelles accolées identiques d’une largeur de 6,40 ml et d’une longueur de 69 ml
•3 chapelles accolées identiques d’une largeur de 6,40 ml et d’une longueur de 51 ml
•2 chapelles accolées identiques d’une largeur de 6,40 ml et d’une longueur de 18 ml
Sur les deux premiers compartiments destinés à la production, seules les allées sont bétonnées. Ces deux blocs de serres verre, dont la hauteur sous portique s’élève à 2,90 ml, présentent un petit volume. Le chauffage est assuré par deux aérothermes gaz et les cultures sont irriguées au moyen d’un système goutte à goutte. Chaque travée est munie d’ouvrants motorisés. L’ouverture automatique des ouvrants sur variation de température est commandée par un boitier de régulation. Ces 2 blocs de serre verre sont équipées de 6 tablettes en ALU d’une longueur de 21 mètres, 6 tablettes en ALU d’une longueur de 24 mètres, 5 tablettes en ALU d’une longueur de 15 mètres.
Le 3ème compartiment de 230 m², à usage de stockage, est équipé de 2 lignes de néons. Le sol est bétonné. Deux côtés de la serre sont munis de portes coulissantes.

- serre multichapelle plastique édifiée en structure métallique en 2005, cette serre d’une surface totale de 1570 m² comprend 3 chapelles identiques (largeur 9,50 ml) et accolées.
Cette multi-chapelle plastique est couverte d’une bâche double paroi renouvelée en 2022. Le long pan OUEST et le pignon SUD sont également bâchés. Le pignon NORD côté hall de vente et hall de stockage est bardé en tôles polycarbonate translucides et muni d’une porte coulissante sur rail.

L'irrigation des serres est assurée par deux rampes d'arrosage fourni par un puits arthésien positionné au coeur du site, qui est également équipé d'une réserve d'eau en géomembrane.

Le site est alimenté par une citerne de gaz.

Possibilité de louer une maison d'habitation sur le site.

Mission et enjeux Safer sur ce bien