LONGÈRE + 4HA POUR CHEVAUX

Descriptif de l'habitation

Rare, en Exclusivité, sur la commune de Fougeré !

Amoureux de la nature et de la pierre, vous recherchez un bien situé dans un lieu calme, mais non loin d'une ville ?

Venez découvrir cette longère de caractère entièrement rénovée de plus 220 m² habitable, située dans un hameau de quelques maisons, à proximité des grands axes routiers mais sans les nuisances sonores, à 15 minutes de la Roche sur Yon et 10 minutes de l’échangeur d’autoroutier, vous serez séduit dès votre arrivée par son environnement unique. Edifiée en lisière de forêt, ses 4 hectares de prairies naturelles n'ayant jamais reçu de substances phytosanitaires, en font un produit rare sur le secteur.

Prédestiné à acquérir des chevaux, vous pourrez jouir immédiatement des installations déjà présentes sur le site (paddock, clôtures pour les chevaux etc…).

Concernant la maison, le charme de la pierre apparente ne pourra qu’opérer dès votre venue devant la porte d’entrée, un vaste salon séjour très lumineux, attenant une pièce servant d’atelier d’art ou de bureau, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte offrant une vue dégagée sur la grande prairie.
A l’opposé de la maison, deux belles chambres, un WC, une chaufferie/ buanderie.
A l’étage découvrez 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une salle de bains, une salle d’eau et un WC.
Bon à savoir : fosse septique aux normes, puits alimentant la maison et le jardin ainsi que la prairie, ramassage scolaire à proximité.

Montants estimés des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 370 €. Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnement compris) DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an

Ce bien s'élève à 426 400 € frais d'agence inclus, soit 410 000 € net vendeur plus 16 400 € TTC de frais d'agence à la charge du futur acquéreur. Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à contacter l'agence Le Pays Yonnais Immobilier.

Mission et enjeux Safer sur ce bien