EXPLOITATION VACHES LAITIÈRES AB

• Parcellaires groupés
• Bâtiments modernes
• Laboratoire de transformation

Situation géographique

Dans le Sud Sarthe et à proximité de la commune du GRAND-LUCE (commerces et écoles), située à 45 minutes du Mans, cette exploitation spécialisée en élevage lait certifié Agriculture Biologique, avec atelier de transformation, dispose d'un parcellaire regroupé dans un rayon de 2,5 km et de bâtiments fonctionnels.

Descriptif de l'exploitation

Site fonctionnel avec bâtiments groupés, en bon état avec une surface importante et comprenant le matériel d'élevage.
Contrat lait 430 000 litres
65 vaches à la traite de race Montbéliarde
Laboratoire de transformation de 2022 de 112 m²

Groupe lait :
Stabulation de 2 306 m² comprenant 84 logettes sur paille, 90 places aux cornadis, table d'alimentation centrale bétonnée
Charpente et ossature bois, couverture en fibrociment et bardage tôles perforées
Laiterie de 137 m² avec salle de traite en 2 x 6 postes avec décrochage automatique et tank à lait
Construction traditionnelle, couverture en bac acier
Hangar de stockage / box vêlages / nurserie de 808 m² avec parc d'attente pour vaches en caillebotis béton
Charpente et ossature bois et couverture en fibrociment
Fumière couverte de 2000 aux normes pour 79 vaches

Atelier de transformation :
Bâtiment de 2022 de 112 m²
Murs extérieurs et ossatures en panneaux sandwichs et couverture en bac acier
Sol en béton avec carrelage et syphons
Capacité de transformation de 100 000 L
Local commercial.

L'expertise et l'estimation des bâtiments d'élevage comprennent tout le matériel d'élevage nécessaires au bon fonctionnement des bâtiments d’exploitation.

Eléments complémentaires :
En plus des biens immobiliers, la cession d'exploitation comprend, l'actif composé :
1- Du matériel agricole estimé à 141 300,00 €, sur option ;
2- Le Cheptel laitier estimé à 88 000 €, sur option ;
3- L'aménagement intérieur du laboratoire de transformation estimé à 34 000,00 €, sur option ;
4- Des stocks fourragers non encore valorisés ;
5- Portefeuille DPB non encore valorisé.

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation 146 m² habitable environ présentant l'avantage d'être isolée des bâtiments d'exploitation.
Elle comprend, au RDC, une cuisine aménagée, une salle de bain aménagée, un WC, une pièce de vie avec cheminée avec insert, deux chambres, un bureau et une buanderie.
A l'étage, une mezzanine dessert une salle d'eau et trois chambres.
Grenier partiel.
Dépendances de 291 m² avec garage.
Cave partielle avec accès par l'extérieur.
Couverture en ardoise, huisseries double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur (air/eau) et cheminée insert.

Descriptif du foncier

Le parcellaire est groupé, compris dans un rayon de 2,5 km autour du siège d'exploitation, et composé de 6 îlots.
Environ 3 ha de foncier sur le siège d'exploitation, propriété des cédants, en vente et compris dans le prix global.

Environ 65 ha du parcellaire, propriété des cédants et de propriétaires bailleurs sont orientés à la location avec un montant de fermage compris entre 130 à 150 €/ha.

Mission et enjeux Safer sur ce bien