FERME D'ÉLEVAGE, FERME DES POSSIBLES

Les points forts :

• Idéalement située
• Vente direct et transformation à la ferme possible
• Potentiel agro tourisque fort

Situation géographique

Nord Loire Atlantique - à 45 minutes d’Angers, - à 45 minutes de Rennes, - à 45 minutes de Laval.

Descriptif de l'habitation

En plus des bâtiments agricoles et du foncier groupé, la propriété comprend également une maison d’habitation.
Son évaluation est en cours, mais elle est bien disponible dans le cadre de la vente.
N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de détails.
Cet atout rend la propriété encore plus attractive : une exploitation opérationnelle, polyvalente et prête à accueillir directement ses futurs propriétaires dans un cadre pratique et agréable.

Descriptif de l'exploitation

L’exploitation se compose de deux ateliers de production distincts :

• Atelier ovin : bâtiments fonctionnels adaptés à la conduite en plein air, avec un foncier groupé et contigu permettant la mise à l’herbe directe et la rotation des pâtures. Les infrastructures répondent aux besoins de l’élevage ovin dans de bonnes conditions de biosécurité et de productivité.
• Atelier canards gras : bâtiments spécifiques et séparés de l’atelier ovin, permettant une gestion autonome des deux productions. Les flux sont indépendants, ce qui facilite l’organisation du travail et limite les risques sanitaires. Le poulailler, sans amiante, peut être facilement aménagé pour d'autres productions (sol bétonné, lumière naturelle...)
• Des locaux sont déjà aménagés pour la vente directe.

La configuration du site, avec un parcellaire regroupé autour des bâtiments, constitue un atout majeur pour la gestion technique et logistique de l’élevage.

Descriptif du foncier

L’exploitation agricole présente plusieurs atouts fonciers et environnementaux :

• Parcellaire : très bien groupé, permettant une gestion optimale du pâturage et des cultures.
• Foncier : 70 % du foncier est proposé à la vente, le solde sera disponible en location par bail à ferme ou bail rural.
• Potentiel agronomique : terres cultivables en grande partie labourables, avec également des prairies permanentes adaptées au pâturage ovin, dont 4 ha conduit en agroforesterie.
• Bois : une surface boisée de 10 hectares fait partie intégrante de la propriété.
• Éléments paysagers : deux étangs situés en limite du siège d’exploitation, contribuant à la biodiversité et au cadre environnemental.
• L'ensemble du foncier et l'atelier ovin sont certifiés AB.
• La ferme dans sa globalité est certifiée HVE.

Ces caractéristiques renforcent l’intérêt technique et économique de cette exploitation, tout en offrant un cadre naturel valorisant.

Eléments complémentaires

Cette exploitation agricole polyvalente se distingue par deux productions parfaitement séparées.

• Côté ovin, vous trouverez des bâtiments fonctionnels et prêts à l’emploi pour un élevage en plein air, avec un accès direct à des pâturages groupés autour du site : idéal pour optimiser la conduite du troupeau.
• Côté canards gras, des bâtiments adaptés permettent de poursuivre ou de développer cette activité dans de très bonnes conditions.

Le foncier compact, la praticité des infrastructures et la séparation claire entre les deux ateliers font de cette propriété une opportunité rare pour un projet agricole diversifié et immédiatement opérationnel.

Cette propriété se distingue par la qualité exceptionnelle de son parcellaire : très bien groupé et donc idéal pour travailler efficacement sans déplacements contraignants.
👉 70 % du foncier est proposé à la vente, tandis que le reste sera disponible en location (bail à ferme ou bail rural). Vous profiterez ainsi d’un ensemble cohérent et fonctionnel.
👉 Les terres offrent à la fois un potentiel de culture (terres labourables) et de prairies parfaites pour le pâturage ovin.
👉 Un bois de 10 hectares enrichit la propriété, complété par deux étangs en limite du siège d’exploitation.

Enfin, La propriété profite d’une localisation idéale : proche de la ville, mais suffisamment éloignée pour rester au calme.
Cette situation ouvre de belles opportunités pour développer une activité de vente directe et profiter d’un bassin de consommation. Outre ses atouts agricoles, ce bien offre un cadre verdoyant et agréable pour celles et ceux qui y résideront, mêlant potentiel économique et qualité de vie.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

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