PROPRIÉTÉ AVEC DE BEAUX ATOUTS - 70 BOXES - CARRIÈRE, MANÈGE COUVERT ET PISTE OVALE

Situation géographique

Au cœur de la Vallée du Loir, situation géographique stratégique entre Tours et Le Mans, à une poignée de minutes en voiture de Château-du-Loir (gare TER) mais également à proximité de l'autoroute. Projet d'entrainement de chevaux de courses? de chevaux de sports ? ou encore de tourisme équestre avec projet de réception ? Ce haras mérite d'attirer votre attention !

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend :

3 maisons d’habitations offrant environ 400m² d'espace habitable.

Une maison de maître centrée sur le site d'environ 140m² avec cuisine équipée, salon/séjour, bureau. A l'étage : 2 chambres et une salle d'eau.
Une maison dans le prolongement d'environ 130m² avec salle d'eau, cuisine, salon/séjour. A l'étage : 2 chambres et une salle d'eau à l'étage.
Cette partie habitable communique avec la première.

L'ensemble offre une capacité de 270m² habitable.

La dernière maison convient parfaitement pour un projet locatif : d'une surface de 115m² composé comme suit : salon/salle à manger, cuisine, buanderie et bureau ou chambre. A l'étage:  3 chambres et une salle de bain familiale avec baignoire, douche et wc.

Descriptif de l'exploitation

Lieu d'excellence en matière d'élevage, centre d'élevage historique.

Cette propriété dispose de plusieurs bâtiments d'habitations et d'exploitation ensemble répartis comme suit :

Une grange du XVIe siècle dont la toiture a été refaite à neuf en 2021, un accord de changement d'utilisation pour créer potentiellement une "salle de réception", habitation, a été délivré (PLUi).

Pour la surface d'exploitation, plusieurs bâtiments correspondant à des infrastructures à vocation équines.
Un manège couvert de 840m² accueillant des panneaux solaires.
Une carrière de travail de 50m x 80m.
Présence de 70 boxes (d'environ 21m²/boxe) dans des cours distinctes et indépendantes, toutes les écuries disposent de douches/selleries/abreuvoirs automatiques. Réparti en 5 écuries au cœur des 17ha.
Présence d'abris et stabulations.
Un hangar à vocation de garage d'environ 90m² sur terre battue.
Un hangar de stockage de fourrage d'environ 150m² sur terre battue.
Un bâtiment de stockage supplémentaire d'une surface d'environ 204m² sur terre battue se trouvant à proximité des boxes.

Une piste ovale de 900m, adaptée pour l'entrainement de trotteur en l'état actuelle mais possibilité de l'amendée en sable pour une activité de galopeurs. Possibilité d’extension tant en largeur qu'en longueur.

Descriptif du foncier

Ensemble foncier d'une superficie de 17ha environ en nature de prairies majoritairement et bois.

Mission et enjeux Safer sur ce bien